Kira Bedelinin Tespiti ve Tahliye Taleplerinde Temel Usul
Kira bedelinin belirlenmesi ile tahliye, aynı kira ilişkisinden doğabilse de farklı koşullara tabidir. Sözleşme, bildirim ve dava tarihleri ile arabuluculuk şartı ayrı ayrı incelenmelidir.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen dönem için kira bedelinin nasıl belirleneceği Türk Borçlar Kanunu'nda düzenlenir. Tarafların artış anlaşması ile hâkimin bedel belirlemesi aynı işlem değildir. Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen ilişkilerde kanun, emsal bedeller ve kiralananın durumunun da değerlendirilmesini öngörür.
Tahliye taleplerinde ise gerekçe önem taşır. Kiraya verenin gereksinimi, yeniden inşa ve imar, yeni malikin gereksinimi veya yazılı tahliye taahhüdü farklı koşullara bağlıdır. Tek başına sözleşme bitiş tarihi, her somut olayda otomatik tahliye sonucu doğurmaz.
Kira ilişkisinden kaynaklanan birçok uyuşmazlık için dava açılmadan önce arabuluculuğa başvuru dava şartıdır. İlamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin istisna ayrıca düzenlenmiştir. Hangi yolun uygulanacağı, istenen talep ve takip yöntemine göre belirlenmelidir.
Bu nedenle başvuru hazırlığında sözleşme, ödeme kayıtları, bildirimler ve varsa taahhüt belgesinin tarihleri birlikte ele alınmalıdır. Süreler ve yasal bildirimler süreç öncesinde titizlikle incelenmelidir. (Kaynak: TBK m. 344–345, 347 ve 350–352, 6325 sayılı Kanun m. 18/B).
Kira Hukuku Kapsamında Hukuki Destek ve Dava Takibi
Bu hukuki analiz Kira Hukuku uzmanlık alanımıza girmektedir. Çorlu ve Trakya bölgesindeki dava, arabuluculuk ve danışmanlık süreçleriniz için doğrudan randevu alabilirsiniz.
Av. Arb. Yavuz Marancı
Avukat & Uzman Arabulucu
2016 yılından bu yana Tekirdağ Barosu'na kayıtlı olarak avukatlık, 2023 yılından bu yana Adalet Bakanlığı Arabuluculuk Daire Başkanlığı siciline kayıtlı olarak uzman arabuluculuk yapmaktadır. Çorlu ve Trakya bölgesinde şirket danışmanlığı, ticari sözleşmeler, iş ve kira uyuşmazlıkları alanlarında faaliyet göstermektedir.